| 滕州的房价到底有多高 |
| 作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数： 更新时间：2008-6-1 |
房地产业是国民经济的支柱产业，与解决居民住房问题关系密切，既是经济问题，也是社会问题。近几年来，我市房地产业发展势头迅猛,主要体现在以下几个方面：一是房地产的开发规模和投资额逐年增大。据统计，从2000年以来，全市房地产年投资额平均在3亿元以上，年住宅新增投放量达到50万平方米左右。仅2005年上半年，全市房地产开发施工面积就达到了85万平方米，投资额达到5.5亿元。二是城镇居民的住房消费需求持续走强。通过不断深化实施房改，住房商品化和社会化进程逐渐加快，城镇居民已经成为了住房消费的主体，住房消费和投资成为了我市居民改善生活质量的首选，几乎每个新开发楼盘都热销一空，供不应求。居民住房条件得到极大改善，小区物业管理物专业化、住宅配套化水平越来越高，人均住房面积已经达到21平方米以上。住房消费的持续增长又进一步带动了房地产业的发展，使我市房地产市场呈现出总体繁荣的局面。三是旧城改造和新区开发力度加大，城市化水平不断提高。新兴中路步行街、碧贵佳园、滕阳丽都、善国苑、滨江国际花苑二期、上海中盛花园、七彩阳光城等一大批大规模、高档次的新区开发和旧城改造重点项目正在实施建设，这将极大地改变我市城市面貌，提升我市城市化水平。四是房改和住房社会保障职能得到进一步加强。通过取消福利制分房，逐步落实住房公积金、住房补贴、一次性住房补偿和面积补差等住房货币分配措施，居民的住房消费能力有了进一步提高，同时，这几年来我市又加大了经济适用住房的建设力度，建成经济适用住房50余万平米，解决了5000余户中低收入居民家庭住房困难，多层次的住房供应体系正在建立和完善。
几年来，我市房地产的发展从总体讲是健康有序的，已经成为我市经济和社会发展的重要支柱产业。但是，我们也应该看到我市房地产市场仍然存在一些隐忧，其中最受社会各界关注的焦点问题，就是我市住房价格受市场需求旺盛、住房建设成本上升和住房供应结构不尽完善等因素影响,住房价格上涨较快,已经超出人们心理预期。这些问题虽然是局部性、结构性的，但如不及时加以解决，有可能演化成全局性问题，影响城镇居民家庭住房条件的进一步改善和我市社会经济的健康运行。住房问题关系到千家万户的安居乐业,关系到社会财富的流向和社会公平的实现。面对房价的不合理上涨，必须采取有力措施使房价稳定下来，实现房价“软着陆”，以保证房市的健康发展。温家宝总理在今年的政府工作报告中提出，要把抑制房价过快上涨作为政府工作的一项重要任务。最近，建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门，又出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，这个《意见》的实施，被称之为“房产新政”。就我市而言，在今后相当时期内，我们应从以下几个方面，落实好相关措施，实施好“房产新政”，对我市房市进行有效调控，确保我市房市实现“软着陆”。
第一，明确房地产业发展调控目标。坚持“以人为本、与民同心”的原则,以实施安康居住工程为重点,调整住房供应结构,在控制非住宅和高价位商品住宅建设的基础上,着力增加普通商品住房供应量,加大经济适用住房建设力度,推进安置住房和廉租住房制度建设,建立起多层次、多渠道的住房供应体系和社会住房保障体系，重点解决好中低收入家庭住房困难;采取综合措施,整顿和规范房地产市场秩序,完善监管机制,优化市场环境,抑制房地产价格过快上涨,同时也防止房价出现巨大波动，促进房地产业健康持续发展,为推动全市经济社会发展，建设小康和谐滕州做出更大贡献。
第二，进一步加大经济适用住房建设力度。确保经济适用住房年度建设规模占住宅建设规模的比例不低于20%,增加经济适用住房供应量，增强经济适用住房对房价过快上涨的抑制作用。认真落实经济适用住房各项政策,特别是国家明确规定的土地划拨、税费优惠等政策今后政府要保证落实到位，严格按照《滕州市人民政府转发〈枣庄市经济适用住房销售管理暂行办法〉的通知》有关规定，界定销售对象,严格销售程序,实行购买经济适用住房申请、审批和公示办法。
第三，增加普通商品房供应。加大中小户型、中低价位的普通商品房的供应,合理引导住房建设与消费,大力发展节能省地型住房,按照国家、省有关普通住房享受的优惠政策,在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面,对中小户型、中低价位普通住房给予支持。要结合城市公益性项目、基础设施项目、旧城区改造拆迁安置实施普通商品房建设。
第四、建立和完善廉租住房制度。廉租住房制度是为解决城市最低收入家庭住房困难而建立的住房保障制度。要强化政府住房保障职能,通过开展城镇最低收入家庭住房困难状况的调查,全面掌握廉租住房需求情况,建立动态的保障对象档案,制定廉租住房管理办法。要按照财政预算安排为主、多渠道（住房公积金增值收益、城市住房基金、社会捐赠等）筹措的原则，落实廉租住房资金,加快解决最低收入家庭基本住房需要，力争用三年的时间对符合条件的的城镇居民家庭全部保障到，做到应保尽保。 |
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