07年10月以来，楼市陷入了前所未有的低潮，迄今为止时间已逾半年，但是楼市复苏的迹象尚未出现，相反越来越多的迹象表面，06、07年楼市价涨量增的黄金时代已经一去不复返。
　　开发商在资金短缺的大坑里越陷越深，；而投资者一夜之间迅速逃离楼市，大量手握多套房屋者则被深度套牢；购房者则在这次观望显得尤为坚决，大有房价不跌誓死不买的势，任凭开发商作出千般折扣忽悠，也丝毫不为所动；二手房市场也因为楼市的观望而彻底陷入低潮，大公司纷纷关闭门店，缩小规模，减少亏损，小中介公司干脆则被迫倒闭，关门大吉了事。

　　综观08年下半年楼市，笔者认为以下5大潮流将扮演楼市的重要角色。那就是楼市观望潮继续；退房潮在开发商大范围折扣下大幅度涌现；开发商不堪资金重压，将出现退地潮；而之前在全国各大城市风光无限的房产投资客们，将出现大范围的抛售潮；而二手房将继续洗牌，公司倒闭潮大范围出现。

　　一、市场观望潮将继续

　　从去年迄今为止的这轮次市场观望，时间之长超出了所有人的预期，根据以往的经验，楼市的观望期限不会超过半年，而如今半年时间早已过去，购房者的观望情绪不减反增，开发商资金面临严重短缺，被迫采取各种折扣措施，这让购房者看到房价下降的曙光，因此更加坚定了房价即将下降的信心。因此从目前的状况看，开发商采取大幅度的折扣并没有取得预期的销售速度和效果，反而陷入了“楼盘越打者，购买者越无人问津”的尴尬局面。如上分析，我们有理由相信，楼市的观望还将继续延续下去，买卖双方的博弈远未到结束之时。

　　二、购房者选择退房成主流

　　在去年房价暴涨的日子里，当时购房者脑袋里只有一个念头，那就是赶紧去售楼处抢到一套房子。至于房子的价格，是否物超所值，完全没有顾及到。但是事过境迁，当房子不再是抢手货，房子不再日涨千金时，这些客户就会考虑自己买的房子到底值不值。而当前楼市众多项目采取高折扣，让购房者一方面看到房价下降的希望，同时更看到自己当初买的房子已经随时间的推移逐步在贬值时，当房屋贬值的金额大于退房所发生的损失时，大部分购房者都会选择退房或退顶。北京5月份的统计数据表面，退房者的比率大规模的提高，就是明证。相信这种趋势将蔓延到全国各大城市。

　　三、开发商退地潮将涌现

　　与购房者的选择退房相比，开发商的退地潮率先在上海出现。销售不畅，资金回收慢已经让开发商头痛不已，在加上国家实施紧缩型货币政策，开发贷款压力增大。在去年抢地潮中囤得大批土地的开发商们面临巨大的资金压力和风险。昔日的土地“黄金”现在衍变成开发商头上最大包袱，如果在规定期限内无法开发，政府就要无条件的收回土地，进退两难境界下，有开发商只得选择退地，以减缓自己迈向死亡的脚步。

　　四、投资客忍痛割肉，抛售大潮不可避免

　　三十年河东、三十年河西，这在投资客身上体现的最为明显。去年的这个是，房子是他们投资赢取暴利的最好工具。而如今，他们手中握有的房子成为他们最烫手的“山芋”。楼市所表现出来的种种迹象已经让众多投资客们看悲楼市前景，因此选择抛售，成为他们最明智的选择。但是，最令投资者们最苦恼和担心的是，虽然目前市场的二手房价依然高高在上，如果按照目前的价格，他们依然可以获取不薄的利润，但是关键的问题是有价无市，一套房子挂出去数月，意向购买者寥寥无几。最终的结果肯定是，投资者只能选择“割肉，挥泪大甩卖”，让人不禁想起那一句“出来混，早晚要还的”。

　　五、二手房门店惊现倒闭潮

　　经常阅读报纸的人可以发现，最近二手房中介门店转让的消息频出。二手房在苦苦支撑了半年之后，终于有熬不过去的主，开始选择退出这个行业了。买房观望，卖方坚持高价，这是二手房中介公司最为苦恼的，夹在中间的他们最终的结果只能是在观望中期待楼市重新回暖，或期待房价下降，因为只有房价下降，成交量才有可能提高。但是奥运会的到来，租赁市场非常红火，这让很多卖家坚持买高价，因为即使房子卖不出去，他可以选择出租。可以预见，在不远的未来，会有越来越多的中介门店选择出让。