记者从东莞各大地产中介公司5月份二手房成交数据看到，受一手楼盘打折等因素影响，东莞二手楼市观望气氛加剧并进一步延续，市场交投在观望中逐渐走低。

　　据统计数据显示，5月份二手住宅成交均价在4月份4646元/平方米回落到4207元/平方米，环比下降了9.45%，同比下滑了0.05%，基本和去年同期持平。

　　一手楼打折 价格甚至低于二手楼

　　据满堂红成交数据分析，今年前5个月总体二手住宅成交套数同比下滑了27.42%，成交面积同比下滑了29.93%。从各月成交量来看，今年以来，3月份二手楼市成交量出现了上升势头，进入4月成交量走势平稳。

　　五一假期期间，一手楼盘掀起打折狂潮，有些一手楼的价格甚至远低于某些二手楼的价格，这对二手楼市无疑是一大冲击。消费者买一手楼或者再度转为观望状态，致使5月二手楼成交量再度走低。

　　e屋不动产的统计数据也显示，5月份买卖成交量持续平稳，增幅不大。e屋不动产总经理杨俏表示，目前东莞二手楼市比较平静。

　　从各大地产中介公司5月成交的统计数据来看，二手住宅成交状况再度低迷，成交套数环比4月下滑17.14%，同比去年5月下滑了46.79%；成交面积环比下滑22.42%，同比下滑了51.08%。

　　另外，5月二手住宅成交均价出现回落，该月均价为4207元/平方米，环比下降了9.45%，同比下滑了0.05%，基本与去年同期持平。

　　租赁市场热 成交量持续攀升

　　虽然交投成交并没有出现很好的业绩，但是从各大地产公司的租赁成交量却不断上升。

　　据满堂红地产统计前5个月的数据显示，各月成交量总体呈上升趋势，3月租赁成交量创了前5个月的新高，4月出现下滑，5月又持续攀升。从租赁成交均价来看，总体上今年年初租赁均价呈小幅度上升态势，5月随着租赁成交量的攀升，均价也出现小幅上扬。

　　另外，5月份租赁成交量再度上扬，环比4月上涨了21.19%。当前二手交投走低的情况下，租赁市场却是另一番风景。5月份租赁成交均价为20.2元/平方米/月，环比4月19.3元/平方米/月上涨了4.66%。

　　世安居不动产总经理夏玉非也表示， 5月份租赁市场与2007年同期相比要火爆很多，租赁价位集中在2000元左右，以1000多元最为集中。户型集中在一房到二房，地段集中在城区中心地带，此类地域生活工作均非常便利。

　　长线投资者入市数量增加

　　据合富置业相关人士介绍，5月份里，长线投资者入市数量增加。主要原因是部分投资客认为，某些区域的某些产品的价格比较适合投资。

　　据分析，目前长线投资客主要集中在两个区域里，一是商圈加速崛起的区域。如鸿福西路、鸿福路、鸿福东路，进驻了如时尚岛、时尚电器、海雅百货等商家。

　　专业人士分析认为，新兴的鸿福商圈正呈现加速崛起之势，这就给周边的楼市带来利好，并且可以更好的刺激周边的楼市。

　　同时，该路段是规划中的广深轻轨的途经之路，无形中为周边物业增添附加值，该片区的楼盘具有很大的升值潜力的。目前，鸿福路一带的新世纪博客公寓、国泰明苑等都是主打小户型的热租楼盘。

　　另一个区域则是原先租赁需求就很旺盛的区域。如元美路、长泰路等租赁相对较旺、备受年轻白领租客青睐的区域。东泰片区和新天地片区两个租赁持续升温的区域，物业也逐渐受到长线投资者青睐。

　　另外，据合富置业专家介绍，由于东泰片区居住氛围浓厚，价格实惠，亦成为不少投资客选择的区域。

　　如东泰花园，有的本地人个人就持有东泰花园十多套物业，从最开始的一期到最新开发的物业都有，作为长线投资使用，投资收益可观。买家的置业预算主要集中在30万～60万元。