比去年同期最高跌30%，部分挂牌价不再坚挺

　　打折、送车、降低首付门槛……随着销售放缓，一手楼市开始打折促销，这直接波及到了二手房市场。近日，记者从我市多家大型房产中介了解到，二手房的销量不仅比去年同期最高跌了30%，而且部分业主的挂牌价不再坚挺，议价范围不断扩大。

　　挂牌两月没卖出去

　　“从挂牌到现在，已经近两个月了，房子到现在还没有卖出去。”由于新买了房产，按揭压力增大，4月底张女士决定将北部新区一套190多平米的花园洋房出售，挂牌价为120万元。

　　张女士说，去年年底，相同的价格，该楼盘的房源在市场上俏得很，根本不愁卖。而现在虽然也有人来咨询，但是给出的价格都很低。“前几天一个客户竟然还了100万元的低价，平均才5300元/m2。加上按揭利息的话，我连成本都不够，肯定不能卖。”

　　中原地产副总经理何伟坚告诉记者，目前在二手房市何伟坚(何伟坚博客,何伟坚新闻,何伟坚说吧)房市场上，像张女士这样的例子比较多，买卖双方的僵持导致了销售量锐减30%以上。

　　二手房议价范围增大

　　“淡得很，看房的人数量比去年至少下降了20%-30%。”钢运房产董事长代育松坦陈，目前市场观望气氛比较浓厚，最直接的表现就是看房的人少了。

　　何伟坚则透露，因为市场低迷，最近市场上的一些“笋盘”（优质楼盘），也频现低价格。比如说，水晶郦城和紫都城的房子，在市场行情好的时候，至少要卖到6000元/m2以上。而现在个别业主的报价，低至5000多元/m2。“和去年业主卖房一般是一口价相比，现在的业主理性得多，部分业主表示挂牌价还可以有优惠。”

　　在南坪房介一条街，一位正在和卖家谈合同的刘先生告诉记者，他之前看中了新南湖片区两室两厅的房产，放盘的业主最初开价要28万元，他嫌贵没买。昨天该业主打电话给他，表示价格可以优惠。最后，刘先生以25万元的价格买下了房子。

　　优质物业价格仍坚挺

　　记者了解到，虽然二手房的议价范围增大，但是品牌楼盘的二手房价格依然坚挺。“议价范围增大的楼盘主要是一些中小开发商开发的楼盘，让利幅度在5%左右，而品牌开发商楼盘，挂牌价格比以前理性了，但还是比较坚挺。”

　　“除了市场整体比较低迷外，部分二手房议价空间增大主要是受到一手房价低开的影响。”一资深业内人士分析称，“4月份，南方集团的花园洋房在市场上卖出了2980元的超低价，龙湖的别墅睿城也卖出了7000多元的震撼价……进入5月份，越来越多的新盘以较低的价格入市，挤压了二手房特别是中高端二手次新房的市场空间，因此出现议价范围扩大也就不足为奇了。”