二手房交易要尽快办理土地证。记者5日从济南市政府获悉，《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》已正式出台，并将于9月1日起正式实施。根据该办法，房屋交易的当事双方，自办理完房产过户手续之日起30日内，申请办理国有土地使用权变更登记手续。

　　办法规定，历下、市中、槐荫、天桥、历城和长清六区（含济南高新开发区）的城镇住房在上市交易时，要进行土地证的变更。申请办理变更手续的交易人，必须同时具备房屋原所有人已办理土地登记，领取国有土地使用证；交易房屋已办理过户手续，受让人领取房屋所有权证；其他法定房地产上市交易条件。

　　房屋交易的当事双方应自办理完房产过户手续之日起30日内，到济南市国土资源局申请办理国有土地使用权变更登记手续。交易双方共同提出土地变更登记申请；提交土地变更登记所需资料，其中，交易房屋所在宗地土地使用权类型为划拨的，按规定缴纳土地出让金；履行审核审批手续；颁发国有土地使用证。

　　办法规定，上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，由受让方按房屋交易成交价格的1％缴纳土地出让金；成交价格按房屋交易时缴纳的契税倒推计算确定，即房屋成交价格等于所缴契税除以契税税率。

　　上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，土地变更登记后的出让年期为70年；原土地使用权类型为出让的，变更登记后出让年期为原出让年限的剩余年期。