那么，奥运会之后，楼市将如何发展？这里提出八大趋势，供关心人士关注和研究。

　　一、楼价继续调整。至2010年前，全国楼价下跌幅度有望控制在10%以内，深圳略高于全国平均水平。

　　二、楼价调整不均衡。不同城市、不同片区、不同楼盘、不同物业形态，调整幅度有大有小。这点在深圳楼市已有明显体现。

　　三、中央政府暂不会出手救市。一方面楼市多年积累的痼疾尚未完全暴露和解决，泡沫仍要挤；另一方面，国家不会牺牲整体而照顾个别市场，楼市不会享受特殊化。

　　四、不排除地方政府出台临时性刺激措施。在国家宏观调控基调不变的前提下，会有城市动用行政手段刺激楼市成交。但考虑到包括深圳等一线城市执行中央政策向来比较坚定，此举只会发生在二、三线城市。

　　五、成交量继续低迷。这也是楼市调整的一个特征，低迷原因是自住客主导成交，投资资金继续观望。实际上，随着楼价的大幅度回调，逐步稳定，深圳已出现投资资金有选择地入市。

　　六、国家会严控国际热钱流入楼市。中国经济正面临内外双重压力，不欢迎国际热钱大幅度进入内地楼市。

　　七、行业洗牌加剧，过半房企退出楼市。金融政策继续从紧，开发商融资渠道变窄、融资难度加大，导致部分开发商资金链紧绷，无奈退市。退出楼市的房企分布也不均衡，包括过分依赖行政支持的全国性品牌房企也存在退市可能，一些地方性私营企业有可能借机崛起。

　　八、业主维权长期大范围存在。有关部门将会高度重视业主维权的积极意义，从各方面完善健全市场发展机制。

　　上述八点不做延伸阐述，只做个人预判依据。欢迎两年后对此进行验证！