就在国内房地产市场一片低迷之时，外资已悄然游入。摩根士丹利正准备投资100亿元于中国房地产市场。众多外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业。

　　这是一个值得警惕的信号。在房价理性回归的路上，外资无疑成了“拦路虎”，如果不及时加以监测和限制，外资很可能抵消国家调控的效果，使得房价尚未回归到位就开始反弹，中国楼市又陷入新一轮的疯狂行情。

　　宏观政策对内调控要相对容易，比如，货币紧缩政策一出，楼市立即遇冷。可调控外资却不是那么容易，原因是外资进入的渠道太多，规避限制的手段太多。尤其是外资流动速度太快、资金数额太大，加剧了楼市的风险。因此，有关方面要格外警惕外资对中国楼市的冲击，一方面要分析外资进入中国楼市的原因，拿出针对性的调控办法；另一方面，要检讨我们自己的“限外令”存在哪些漏洞。

　　虽然中国对外资进入楼市有很多限制，但这些措施依然难挡外资的投资热情。原因是，“限外令”对个人投资控制较严，但对机构投资控制较松；对外资直接投资房地产行业有诸多限制，但对于收购房地产项目股权却没有限定。加之，中国房地产的投资回报对外资有很大的吸引力，外资就通过各种渠道源源不断进入中国楼市。基于这些忧虑，我认为急需完善相关监管制度，严密监控楼市的外资流向，防止外资炒热中国楼市。要特别警惕两个方面：一要防止外资介入后逐步垄断市场；二要防止一些进入二三线城市的外资，以零成本或超低的成本拿地或收购。