一、悔不当初者。是指在房价处高位时期买房，而在房价下跌时要求退房的人群。上海万科金色雅筑近期接连推出各种优惠促销措施，让一些想购房的市民怦然心动，但也使不少早已购房的业主懊悔不已。上周六，数十名业主组成“雅筑退房团”，前往金色雅筑售楼处提出退房申请。

　　之所以说这些人的举动非理性，是因为他们在买房时既缺乏对房产走势正确判断（盲目入市），还缺乏承担风险的意愿（既然买了，你就得承担风险），更缺乏自我保护意识（签合同时就应该看清什么样的情况下可以退房）。

　　这些人因悔不当初所做出非理性之举，值得同情，但不值得赞许。因为，任何一个人在做出自己的行为时都应该为其所产生的后果负责。只要房产销售人员在销售过程中没有欺诈行为，买房者就不能以超出合同约定条件之外的理由而退房。

　　二、虚张声势者。是指借冒天下之大不韪之举炒作的房产开发商。在目前的市场态势下，绝大多数开发商都像王石一样能审时度势果断降价，这些人是理性的。可也有人却敢于逆势而为——潘石屹的SOHO中国逆势提价5%。

　　之所以说潘先生逆势提价是虚张声势的非理性之举，是因为，其根本就没有足够的理由涨价。其上调的理由有三，一是建筑原材料价格大幅上涨；二是目前房地产市场的价格已经进入底部，是各种资金进入房地产市场抄底的好时机；三是看好中国未来的经济，房价上涨是必然。

　　事实上，从今年5月至今钢材价格出现了较大的跌幅：16号圆钢从5910元/吨，降到4740元/吨，降幅达19.7%；12号螺纹从5660元/吨，降到4940元/吨，降幅达12.7%；5号角钢从5690元/吨，降到5060元/吨；6.5高线从6030元/吨，降到4860元/吨。而所谓的房价到底部和房价上涨是必然的说法则更是毫无说服力（其观点已被很多人驳得体无完肤，本人就不再批驳了）。

　　三、混淆视听者。是指在近阶段采用瞒天过海的手段发表见解以期达到混淆视听的房产代理商、房产策划人。陈宝存先生说，“房价大跌，中国经济必然大减速”，还罗列了房价大跌的六大危害。不知陈先生是言之无据，还是习惯于以浅尝辄止的行文方式阐述自己的观点，总之读罢全文仍找不出能接受其观点的理由。

　　蔡鸿岩先生说，“北京房价五年之内赶上香港”，此话说的掷地有声，可仔细读来，发现支撑其观点的论据却又是那么柔软无力：想去北京的人是很多，可这些人就一定能推高房价吗？试问蔡先生，有多少人是怀揣巨款去北京过富豪生活的？而举办过奥运也成了其支撑房价上涨的理由，这显然是毫无说服力的，因为奥运概念所带来的利好、所激发的需求，在奥运举办之前已释放殆尽，怎么可能再激发出大量的市场需求呢？而缺乏需求的市场，其价格如何能涨？

　　之前也曾读过上述二位先生的文字，其说理还是比较充分的，可为什么近来发表的观点却那么无力呢？我想，答案只能有一个，那就是二位先生根本就找不出支撑自己观点的论据，只能以瞒天过海的方式来混淆视听以期达到诱导消费者购房的目的。从他们的职业属性来看，此举本无可厚非，因为其此举仅为维护自己的切身利益。可问题是在房价回调，房市向理性市场过渡之际抛此观点，实非理性。