| 2008年对全国的房地产市场来说是颇不平静的一年。拐点、降价、观望…地产市场面临着重重洗礼。淘沙大浪面前，警醒、思省、远见、务实、创新成为开发企业心底的最强音。经历2008，我们相信今后的房地产市场将告别陈念，告别浮躁，告别概念化的生活阶梯，理性回归，拨开看似扑朔迷离的楼市，让我们看到以人性为尺度，以可持续发展为考量，以创新为存在价值创造不朽，而不朽的只有产品，也只有经典的户型产品才能创造不朽。
当今形势下，受全国房地产市场影响济南房地产市场销售受到一定影响，甚至出现了冰火两重天的现象，有些楼盘销售不错，也有的楼盘备受冷落。是没有购房需求吗？答案是否定的。很多济南房地产业内资深人士他们都纷纷表示：济南存在大量刚性需求。既然如此为何楼盘销售不火呢？在采访中笔者发现，除了受全国影响观望之外，最主要的原因是市场产品供应和需求存在一定矛盾。
首先，在当今形势下，济南刚性需求中最急于买房的是青年。他们中大部分是买婚房，也有一部分为迎接小宝宝而换房。他们大多是23～32岁的年轻购房者，虽然经济能力有限，但购买需求迫切。由于购买力有限与自住需求紧迫的矛盾，使得他们买房有特殊要求：总价不能太高；户型不要太大，最好是60到80平方米，一房或者两房；房型设计要表现空间分隔的合理性；在地段选择上非常希望紧邻便利交通；看重房子在未来5年到10年时间的升值潜力等等。但是，目前济南供应市场中户型面积较大，空间设计不合理，采光不足，面积利用率不高等。“如果70平方米的房屋能有100平方米的居住效果和功能，那宁可用高一些的价格买这样的房型。”可见，提供更经济实用紧凑的房型已经成为开发商在市场竞争中制胜的关键之一。
其次，随着城市人口的老龄化加大，老年群体在不断增多，老年购房需求也在不断增加。但是，济南市场中能满足老年居住的产品却不是很多。老年住宅因为居住人群的特殊性，所以产品要求：首先，要适合养生，一定舒适、方便、防滑；其次，户型面积不要太大，90平方米左右，两室两厅一卫；再次，老年住宅一定要注重老年精神需求。
总之，济南市场存在刚性需求，只要不断创新，开发社和市场需求的好产品，就能在市场中立于不败之地，满足真正需求，济南呼唤创新户型 。
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