从房地产发展的大趋势不难发现，科技与传统钢筋水泥的融合将创造极为广阔的市场空间，房屋的未来必将会拥有更多、更丰富的功能，高新技术将渗透到房产的每一个角落。而且消费者的需求是多种多样的，在现实生活中，只有不断地创新才能满足各消费群体需求的差异性。

　　从目前的房产科技运用上来看，房地产的科技是亲民的，于细微之处见关怀，可以用“智能、环保”来概括，从方便老弱的紧急呼叫到环保节能的新型材料，开发商们变着法儿地给消费者带来居住生活的便利，以掀起一场房地产的科技革命。

　　最近，昆明有楼盘以低价逆势突围，但也有开发商意识到价格战的这条血路是注定走不下去的，于是出现了打“科技牌”来实现双赢的楼盘，所谓“科技是第一生产力”， 昆明房地产行业开始掀起新一轮的科技创新的浪潮，下面就让我们来盘点一下哪些新科技给我们的居住创造了新生活。

　　网络家电

　　家电和房地产的联系相当密切。这里要提到的家电不是计划经济年代的“三转一响”，也不是现在正在普及的数字电视，而是一种未来更加高端的网络家电。所谓“网络家电”，是指当主人在其他房间或外出时，可以利用远程遥控、手机、个人电脑等对连接在家庭网络上的空调、电灯、音响、录像等家电进行远程遥控。这样，即使放大假远足个把月，都不用担心因为家里门上被插满报纸而被小偷光顾，使用手机或互联网就可以监控所有家电的使用情况。

　　门禁科技

　　楼盘强大的物管和保安系统都是业主安全的保障，特别是一些高档别墅小区，业主都非富即贵，人身安全是业主最为看重的。所以在一些高档小区，除了可视对讲系统、防盗报警系统、智能停车场系统、保安巡更系统等传统项目不可缺少外。

　　同德极少墅还在业主的入户门安装了传输方式报警系统，如有人没用钥匙等正常方式开门，而是撬锁强行破门而入的话，系统就会报警，引来周边巡逻的保安进行查看。

　　火警探测

　　火警探测系统在公共场所的运用已经非常广泛，如写字楼、医院等，但在家庭的安装还较少。一种家庭用的火警报警器，俗称“狗鼻子”，是安装电池的，平时可以放在厨房旁边或者卧室，如果家里起火或烟雾较大，报警器就会响起刺耳的声音，引起主人和邻居的注意和警觉。野鸭湖的张先生介绍了该小区每户都会装的智能终端系统，该系统除了具备可视对讲等基本功能外，还可以感应探测，如业主家里的温度和烟雾浓度达到一定程度时，就会报警。

　　红外探测

　　据野鸭湖的林先生介绍，红外探测这项技术目前在昆明的楼盘中运用比较普遍。他们在业主的别墅内都安装了广角红外检测器，每一层都有一个，业主在家的时候可以关掉该系统，离开时又可以开启，并设置密码，如有人非法进入被红外线探测到的话，就会被传送到安防中心。另外，同德极少墅周边设置了主动红外对射防盗报警系统和电子刑侦系统，对非正常渠道进入小区的可疑人员也会马上报警，在保障业主安全的同时还节省了物管不少人力。

　　煤气控制

　　随着今年国家电力价格的调整，老百姓用电也越来越不划算了，煤气作为一种新型燃料不仅可以炒菜煮饭还能洗澡，但煤气泄漏或爆炸的事件却不时发生，如何有效地保证家人的健康和安全呢？据有关专家介绍，使用燃气泄漏报警器是重要手段之一。豪阁装饰的胡总介绍说，报警器若增加了连接机械手或电磁阀功能，当空气里的一氧化碳浓度升高时，报警器报警，蜂鸣器会发出哔、哔、哔的报警声的同时，已连接的机械手或电磁阀会自动关闭煤气阀，从而切断有害气源。

　　紧急呼叫

　　独自一人在家如果突然不适或者遭遇危险怎么办？开发商早就替业主考虑到了这个安全隐患，有楼盘开始推出“紧急呼叫”这个先进的服务。

　　如滇池印象，在小区每一户人家均设置有“紧急呼叫按钮”，直接与小区内的同仁医院120紧急救护中心对接，24小时服务，而且每个社区业主都持有VIP卡，看病不用排队，只需要提前预约即可。又如同德极少墅，在客厅和主人卧室里均安装了紧急按钮，如遇到不测就可以呼叫物管，物管会第一时间拨打家里电话，若没人接通就会帮忙报警。

　　刷卡电梯

　　现代电梯除了载人的基本功能外，还要求具有私密性和安全性。在世纪半岛有一栋价值千万的别墅，除了其他豪宅都拥有的特点外，内部有一部主人家的专属电梯，贯通地下室和主人房共四层楼，除了感慨有钱人的奢侈外还不得不佩服设计师的创意。广州花园酒店的门卡除了用来开门，还要用来刷电梯，因为电梯里是没有楼层按钮的，靠感应门卡信息直接把客人送到住宿的楼层，这样的设计不仅保障了客人的安全，还替酒店节省了不少人力物力。

　　新型材料

　　奥运的水立方和鸟巢都已经做出环保的表率了，楼盘有什么理由不 “绿色”呢？将要打造成为昆明地标的欣都龙城就采用了两项非常环保节能的技术，针对昆明四季如春的宜人气候，采用了非传统的空调系统，根据各楼层的具体需要来安装，避免了中央空调的能源浪费；墙体外立面采用饰材线条和双层玻璃，不仅隔音保暖，还不会对办公楼内造成光污染。金岸春天的节能路灯，白天吸收太阳能，晚上利用储能发电照明，为业主省了不少电费。

　　新风循环

　　新风自然循环系统目前已经在昆明多家楼盘运用，据俊发物业的保经理介绍，俊发是昆明第一家采用这个创新系统的开发商，该系统的设计理念是根据楼盘本身特点，再结合循环系统，可以大大改善屋内的通风，就算住在高层不开窗也不会有很闷的感觉。设计人员在设计之初就把春夏秋冬的风向、楼盘坐向等因素考虑进去，经过屋顶通风设计，让自然风进来之后，自然分流，不断良性循环，住户还可根据需要自行调节风量大小。

　　中央除尘

　　中央除尘系统的清洁处理能力是一般吸尘器的5倍，在解决了室内卫生不良状况之外，还杜绝了除尘之后的二次污染，任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁，不管大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气味，都经过严格密封的管道传送到中央收集站，省心又省力。但这项系统在国内楼盘的运用还不是太普遍，主要是进口产品的成本太高，国产的话噪音又会偏大，因此目前昆明的大部分楼盘尚未采用该技术。