消费者观望情绪浓厚

　10月下旬，财政部和央行联手出台了一揽子鼓励住房消费政策，但是在经济放缓背景下，商品住宅作为自住或改善的需求而言，价格仍超过承受能力，作为投资需求而言，在对未来预期风险大于收益的情况下，销售市场观望情绪依然浓厚。

　1-10月，全市商品房销售面积为830.8万平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅销售面积为617.5万平方米，下降54.2%。10月当月销售住宅面积112.4万平方米，比去年同月下降45.7%。

　保障性住房拉动销量

　政策性住房销售成为拉动市场销售主要因素，限价房和经济适用房占10月份住宅销售套数的比重约2/3。

　1-10月，全市销售商品住宅56115套，其中，10月当月住宅销售套数为13042套，是今年以来销售套数最多的月份。

　从销售房源看，主要是10月份限价房和经济适用房大量签约，拉动住宅销售量上升。数据显示，10月当月限价房和经济适用房销售8766套，占当月销售套数比重约2/3。扣除以上因素，实际纯商品住宅销售依然在低位徘徊。

　房价已进入下降通道

　10月份，北京市房屋销售价格同比涨幅继续回落，上涨5.2%，涨幅比上月低1.7个百分点；环比价格继上月出现下降后，本月继续下行，下降0.2%，降幅与上月持平。其中，新建住宅环比价格继续走低，环比下降0.1%，降幅趋缓。二手住宅销售价格环比连续3个月走低，10月环比下降0.4个百分点。

　与商品房销售低迷相呼应，房地产开发企业本年到位资金全面下降。1-10月，北京市房地产开发企业本年资金来源为2375.5亿元，同比下降23.2%，降幅比前三季度扩大8.9个百分点。

　对此，北京市统计局副局长于秀琴分析，北京房屋销售价格连续两个月环比下降，这是房价绝对水平的下降，意味北京的房价已经进入了一个下降通道。目前北京房地产市场的主要问题并不是房子数量少，而是由于价格比较高，抑制了消费需求，买房人和房地产商在相互博弈。博弈的过程如果持续得时间很长，开发商的现金流必然会出现问题。