| 谁来保障购房者权益？ 现房：打造楼市真英雄 |
| 作者：佚名 文章来源：本站原创 点击数： 更新时间：2007-4-8 |
中国消费者协会近日向全国公布了今年的“十大维权热点难点”，商品房投诉排在“十大”之首。相比前两年，商品房的投诉增加了18%，投诉增长的主要原因是商品房纠纷涉及的数额高，解决成本高，解决率低。主要症状表现为，房屋开裂渗水、延期交房、改变小区规划、涨价销售等一系列的问题。专家普遍认为，虽然期房并不是纠纷频发的根本原因，但是任何人也不能否认，在房地产市场的初级阶段，期房销售模式是导致纠纷发生的重要诱因之一，而如果是现房销售，很多矛盾都可以提前消化。
保障购房者权益
开发商在宣传期房时，为了最大限度的吸引购房者，往往都会不同程度的夸大其词，小区的环境、会所等描述让购房者怦然心动，以“豪庭”、“花园”等字样冠名的小区让购房者浮想联翩。难怪有人说，开发商把所有漂亮的词汇都用上了。然而，正是如此让购房者对期房充满了美好的期待，而一旦开发商无法实现诺言，购房者必然会产生一种严重的“受骗感”。比如，精装房达不到当初承诺的装修标准，擅自改变小区规划或会所用途、交房时房屋有裂缝、渗水等质量问题等。据了解，去年沪上某知名开发商开发的滨江豪宅中在装修问题上与购房者的官司就多达100多起，侵害了诸多购房者的利益。
在谈到现房问题时，搏邦地产常务副总经理蒋国雄先生表示，购房者在看得见摸得着的情况下，地板墙壁有裂缝可以不买、光照达不到要求的不买、小区环境不满意可以不买、性价比不合理可以不买……许多在期房买卖中可能会出现的问题都可以避免各种有关房产的矛盾、纠纷和官司就会大幅下降，消费者权益受到侵害的现象就会也会大大减少。
购房居住者得益
根据市统计局的调查显示，目前以获取投资回报为目的的投资性购房比例已达16%，单价在7000元/M2以上的房屋，投资性购房比例已占39%。据了解，一些高档楼盘的投资性购房甚至高达60%以上，投资者来自五湖四海，犹如一个小小的“联合国”。而按海外经验来看，当投资性购房比例超过两成时，房产市场就会孕育着一定的风险。最近两三年，“三外”(国外、海外、市外)投资者形成了一支庞大的炒楼队伍，并且从楼市中赚到了大把的钱，这也诱发了上海本地投资者的炒房热情，发现获利空间较大的楼盘就抢购，待房价上涨到一定价位再抛售，炒楼炒铺远比炒股来钱快。
投资者炒楼主要针对期房，在没有开盘之前就预定，开盘时伺机大量买进，进行垄断性购买，然后再提高价格出手。比如，最近一个温州炒房者在陆家嘴看中了一个楼盘，耗资1700多万元买下一个层面的商务办公楼，每平方米15000元，他准备过一段时间以每平方米18000元的价格再抛售。这是一种典型的垄断性购买行为，也是最常用的炒房手法。这样的炒房者多了，就会造成供给的暂时性短缺，真正想买来使用的人买不到，无形中就抬高了房价，对真正想购房使用的人是相当不利的。如果销售的是现房，投资者当然可以继续炒作，但炒作的空间就大大减小了。实际上，政府主管部门对投资者炒作期房的行为也是相当关注的，杭州出台了征收20%的房产增值税，上海有关部门手里也握着针对期房交易的杀手锏：暂停期房转换。毕竟，相对稳定的房价有利于房产市场的健康发展，有利于真正买来使用的购房者。
并非一蹴而就
上海豪都房地产开发经营有限公司总经理屠海鸣先生认为“上海目前处于房产市场的旺盛期，现房销售是很难做到的，因为需求太旺盛，东京、香港和新加坡都经历过上海现在面临的状况。”按照蒋国雄先生的观点，是否销售现房是由供求关系决定的。当房产市场萧条时，销售的大多是现房，比如1998年、1999年，期房基本上都是卖不掉的；而当房产市场繁荣时，比如1994-1996年和最近两三年，存量现房很快就被消化，消费者只能购买期房。屠海鸣先生表示,作为现房销售模式的执行者，在现房销售模式发展的过程中，开发商扮演着非常重要的角色，如果没有现房的巨大市场需求，市场上肯定不会出现这么多的现房项目；同时开发商的实力也相当重要，如果没有足够多的实力雄厚的开发商，现房销售也难以成为主流。但从长远的发展趋势来看，现房、全装修房销售是必然的发展方向。需要指出的是，任何时候都不可能出现“零风险”的销售模式，开发商与消费者信息不对称的状况始终会存在，即使是现房销售也有可能出现“五证”不全、合同不规范等问题。所以，消费者在购房时应时刻保持足够的风险意识，或者请律师陪购，以最大限度地保护自己的权益。
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