| 等房价下跌就像买彩票 等上10年房价降了又如何 |
| 作者：佚名 文章来源：中国房地产报 点击数： 更新时间：2007-5-19 |
盼望着，盼望着，房价终于降了，而且是连续两个月下降。这不是边远城市的房价下降，它就发生在号称房价最坚挺的首都北京。对于那些热盼着“房价降得更猛烈些吧”的网民，这似乎是一个值得庆贺的消息。但事实并非如此。
这则消息来自《北京晨报》，4月份北京市普通住宅开盘价整体均价为9083元/平方米，环比3月份9580元/平方米下降了5.2%，比2月份9926元/平方米下降了8.5%。数据来源为北京房地产交易管理网、中大恒基不动产，应该没有问题。但是问题在于，作为生活在北京的居民，本人以及本人所有的朋友并没有感受到房价下降带来的喜悦或者难过，在我们生活的空间和社区，房价一如既往平稳而坚定地上涨着。
这种数字和现实之间的反差并不会使人愉快，尤其是对于那些盼望房价下降的人来说。我们一般看到的房价都是一个城市的平均价格，如果本月或者连续几个月，新开盘的项目都集中在远郊区县，都属于中低档房屋，那么这个城市的“普通住宅开盘价整体均价”必然会出现一个向下的曲线。这一曲线，对于大多数购房者来说，并没有太大意义。对于大多数人来说，通勤距离过远，不仅生活成本过高，而且有可能失去工作，那就是真的“得不偿失”了。如果要在远郊区县购房，也不会等到这一数字发布。
卖得好的房子多贵都有人买，卖不动的房子总是卖不动，这是楼市的一个独特现象。这里有楼盘质量的原因，但最主要还是楼盘的地域性使然，这使得购房者心仪的房子替代性很小。只要这一区域的房价不动，周围房价的涨跌对购房者来说意义不大。而任何地段的开发空间都是有限的，对于北京来说，二环以内新开盘的几率很小，三环到五环空间也很有限，房价基本都是上涨趋势，如没有特殊情况下降的可能性不大。
楼市不是股市，不可能像股市那样剧烈波动，更不会在涨跌时能迅速买进卖出，因此对于购房者来说，不能拿对待股市的心态对待楼市。一两个月的价格跌势不会让所有楼盘都跟着降价，更不会出现大家都搬出房子抛盘的情况。一个理性的购房者不应该把眼睛盯在这些缺乏实际意义的房价数字上。
房地产快速发展了10多年，房价上涨了10多年。从10多年前就有人盼着房价下降，10多年后仍会有人攥着钱等房价下降。这就像买六合彩，认准一个号，就不信没有发财的那一天。理论上说，如果有足够的耐心，也许真的有那一天。慢慢等吧。
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