记者调查

    “位于朝阳北路的合生橄榄季项目销售均价从6号线地铁规划公布前的18500元/平方米，目前已调整至22000元/平方米；而同区域的星河湾目前均价已达到37000元/平方米，而今年5月在网上公布的均价还保持在29000元/平方米。”记者近日调查发现，虽然楼市价 格一直普遍上涨，但地铁沿线周边的房价上涨速度尤为突出，尤其是新地铁规划的出台让其周边楼价“涨声一片”。同时，来自于多家研究机构的监测数据显示，地铁6号线和地铁9号线年底开工的消息出来后，其沿线周边在售楼盘价格对比上半年价格涨幅均已超过3成，有部分沿线楼盘价格涨幅超过60%。

    ■地铁6号线沿线：

    朝阳门站至常营站一线区域 新房价格涨幅超6成

    地铁6号线西起海淀区的五路站，东至通州东小营终点，建成通车后将成为连接北京城区地下的横向大干线。中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，从朝阳门站至常营站沿线目前有12个在售楼盘，主要以公寓和普通住宅为主，其中8个聚集在朝阳北路周边，有两个项目在10月份新开一期，分别为“东岸”3号楼和“天鹅湾”10号楼。据其分析人士介绍：“受年内地铁6号线即将开工的影响，带动了周边项目价格的上涨，目前在售楼盘均价已达22000元/平方米，而在上半年该区域楼盘在售均价仅为13196元/平方米，整体涨幅66.7%。”

    此外，地铁6号线草房-东小营站路线旁有5个在售楼盘，均价11356元/平方米，而在上半年该区域的在售楼盘的均价为8658元/平方米，涨幅达31%。五路站-朝阳门东站沿线商品住宅现仅有一个在售项目京桥国际公馆，在售均价达到35000元/平方米。记者发现，目前地铁6号线沿线在售公寓均价多数在2万元/平方米。

    ■地铁9号线沿线：

    在售项目整体均价已达到16000元

    地铁9号线起点为丰台区郭公庄，线路沿万寿路向北至终点站白石桥站，与地铁4号线衔接，与地铁6号线一样将在今年年底前开工。同样根据市场监测数据发现，邻近地铁9号线的马连道一项目茗筑，从今年8月份的12000元/平方米销售均价，到10月底已达14000元/平方米，两个月内涨幅达到17%。研究机构的数据统计显示，9号线沿线在售项目，整体均价已达到16700元，四环到五环之间的住宅项目均价也已逼近15000/平方米。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，以花乡板块为例，该区域多数项目的销售均价半年内涨幅均在3成以上。其中，万年花城四期2006年开盘单价为6800元/平方米，至本月开盘的万年花城上品西区15号楼的均价已达到14800元/平方米，涨幅达118%，而今年以来价格涨幅最为显著。

    9号线贯穿北京西部，将西南区域与中央信息区中关村、中央金融区金融街的时间距离大大缩短。专业人士认为，北京市东部、北部、西北地区的房价已使中低端置业者和普通投资者望而却步，东南部区域受5号线的巨大利好，宋庄区域的房价已经大幅攀升，北京五环内均价已达12000元；因此，9号线的规划与建成必将推动西南区域成为新一轮投资的热点和焦点区域。

    房产升值谨防过分透支地铁概念

    专家提醒

    上海的一项调查发现，影响房价的因素中，便利交通所占权重为0.31，环境因素占0.282、配套设施完善程度占0.233，三项合计达0.825。可见，地铁对提高房地产价值有积极的作用。但房地产能否升值，有多大的升值空间，还应综合考虑各方面的因素。比如楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。

    据中大恒基不动产统计数据显示，从6月空载试运行到10月正式开通期间，5号线沿线房价普遍上涨2000至3000元/平方米，开通后上涨势头逐渐趋缓。专家分析认为，通常地铁开通前的预期心理增值容易受市场等因素感染，被开发商当成炒作房地产价值的最佳时期。但对于投资者而言，则要警惕在前期过多透支地铁概念对房价的影响。晨报记者 王丽娅